1227 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 127,3 m² · constr. 2008 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027882875951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 205 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 268 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 501 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 441 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 449 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 492 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 619 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 403 009 $ Poids 83 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 102 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 105 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 537 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 343 184 $ Poids 80 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 126 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 638 $ Poids 78 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 76 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 841 $ Poids 77 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 147 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 393 485 $ Poids 71 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 496 959 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.