1224 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 127,2 m² · constr. 2007 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027882875996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 221 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 267 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 523 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 439 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 492 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 490 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 132 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 427 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 302 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 341 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 46 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 944 $ Poids 78 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 164 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 452 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 115 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −939 $ | 200 830 $ Poids 76 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 805 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 086 $ Poids 74 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 391 548 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.