1669 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 127,4 m² · constr. 2006 · terrain 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882876160200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027882876160200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 175 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 470 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 437 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 399 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 219 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 425 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 568 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 488 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 223 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 818 $ Poids 79 % |
| 7 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 121 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 736 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 481 $ Poids 77 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 246 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 450 616 $ Poids 76 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 196 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 200 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 653 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 340 263 $ Poids 75 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 492 719 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.