1412 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 138,4 m² · constr. 2009 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882876370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027882876370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 190 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 281 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 451 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 516 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 507 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 502 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 557 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 513 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 756 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 488 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 462 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 182 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +939 $ | 210 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 108 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 190 $ Poids 70 % |
| 11 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 898 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 471 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 824 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 770 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.