1409 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 129,2 m² · constr. 2009 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882876395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
43027882876395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 227 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 272 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 307 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 410 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 518 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 446 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 407 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 600 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 498 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 150 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 307 910 $ Poids 76 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 241 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 434 926 $ Poids 76 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 834 $ Poids 75 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 223 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +939 $ | 204 160 $ Poids 75 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 272 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 460 308 $ Poids 72 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 487 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 502 193 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.