1397 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 107,6 m² · constr. 2009 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882876724900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027882876724900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 370 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 236 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 326 912 $ Poids 97 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 246 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 363 210 $ Poids 97 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 897 $ Poids 94 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 253 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 419 784 $ Poids 92 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 219 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 396 846 $ Poids 92 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 508 943 $ Poids 90 % |
| 8 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 234 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 367 004 $ Poids 86 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 180 $ Poids 84 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 397 822 $ Poids 83 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 571 $ Poids 80 % |
| 12 | 1390, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-28 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 877 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.