1389 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 130,1 m² · constr. 2009 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882876994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
43027882876994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 265 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 273 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 248 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 411 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 563 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 448 254 $ Poids 81 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 569 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 499 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 131 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 194 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +939 $ | 204 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 308 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 205 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 436 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 828 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 160 $ Poids 73 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 503 629 $ Poids 71 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 662 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 348 316 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.