1346 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 119,8 m² · constr. 2011 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882877847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
43027882877847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 332 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 422 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 352 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 265 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 397 870 $ Poids 88 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 369 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 446 882 $ Poids 86 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 630 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 434 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 386 608 $ Poids 82 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 337 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 946 $ Poids 82 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 639 $ Poids 79 % |
| 10 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 325 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 400 265 $ Poids 79 % |
| 11 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 284 $ Poids 78 % |
| 12 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 293 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 692 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.