1303 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 153,1 m² · constr. 2013 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882878061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027882878061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 678 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 812 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 248 $ Poids 72 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 230 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 454 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 483 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 621 058 $ Poids 62 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 840 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 514 703 $ Poids 62 % |
| 7 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 743 819 $ Poids 62 % |
| 8 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 701 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 196 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 466 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 412 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 453 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 466 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 716 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 406 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 549 099 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.