1305 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 127 m² · constr. 2013 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882878111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027882878111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 224 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 413 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 355 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 275 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 406 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 414 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 190 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 503 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 608 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 451 279 $ Poids 82 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 686 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 412 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 394 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 439 052 $ Poids 77 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 310 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 414 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 820 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 397 191 $ Poids 73 % |
| 12 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 429 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 464 600 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.