1320 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 143,8 m² · constr. 2012 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882878835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027882878835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 220 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 374 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 437 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 353 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 530 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 208 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 450 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 418 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 291 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 102 $ Poids 68 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 472 811 $ Poids 68 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 918 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 689 873 $ Poids 65 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 617 $ Poids 65 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 734 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 517 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 927 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 497 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.