4731 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 69,4 m² · constr. 1997 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 207 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882879445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027882879445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 744 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 400 278 $ Poids 57 % |
| 2 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 768 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 427 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 368 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 843 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 613 $ Poids 54 % |
| 5 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 440 433 $ Poids 48 % |
| 6 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 764 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 106 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 682 $ Poids 48 % |
| 8 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 401 194 $ Poids 47 % |
| 10 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +32 405 $ | 382 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 891 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 347 $ Poids 43 % |
| 12 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 139 600 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.