1449 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 97,2 m² · constr. 1994 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882880704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027882880704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 553 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 202 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 487 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 472 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 573 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 138 $ Poids 80 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 631 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 433 396 $ Poids 75 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 514 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 119 $ Poids 74 % |
| 10 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 066 $ Poids 72 % |
| 11 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 495 383 $ Poids 72 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 820 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.