4315 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 146,1 m² · constr. 1991 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882880806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
43027882880806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 479 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 151 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 488 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 689 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 774 985 $ Poids 56 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 138 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 341 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 669 891 $ Poids 52 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 390 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge +34 643 $ | 583 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 532 $ Poids 45 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 576 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 649 615 $ Poids 45 % |
| 9 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 627 603 $ Poids 44 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 919 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 551 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 963 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 342 $ Poids 43 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 133 543 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.