4311 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 144,2 m² · constr. 1998 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882880868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
43027882880868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 486 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 140 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 499 905 $ Poids 73 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 140 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 349 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 694 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 794 464 $ Poids 58 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 388 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 591 580 $ Poids 52 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 680 243 $ Poids 52 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 473 $ Poids 46 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 935 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 548 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 644 649 $ Poids 45 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 980 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 546 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 583 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 668 415 $ Poids 41 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 137 196 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.