4319 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 78,9 m² · constr. 1997 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882880912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027882880912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 234 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 466 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 254 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 820 $ Poids 96 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 236 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 420 991 $ Poids 95 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 386 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 654 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 665 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 632 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 219 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 676 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 855 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 172 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 361 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 910 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +32 405 $ | 404 864 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.