4303 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 144,7 m² · constr. 1996 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882881982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
43027882881982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 124 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 496 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 152 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 347 296 $ Poids 57 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 706 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 788 782 $ Poids 57 % |
| 5 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 823 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 559 253 $ Poids 53 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 387 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 592 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 681 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 936 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 691 207 $ Poids 48 % |
| 9 | 1548, Rue du Mommessin, Sherbrooke 2025-03-24 · 72 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 413 668 $ Poids 47 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 580 $ Poids 46 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 639 686 $ Poids 44 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 967 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 549 378 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.