1569-1571 Rue MOMMESSIN · Sherbrooke
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 134,4 m² · constr. 2008 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882882415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027882882415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 221 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 504 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 508 295 $ Poids 77 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 636 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 529 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 453 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 287 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 352 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 452 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 493 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 840 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 669 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 802 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 459 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 431 713 $ Poids 67 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 459 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 205 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 493 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 573 119 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.