1364-1370 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 297 m² · constr. 2008 · terrain 1 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 620 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882882548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
43027882882548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 287 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +89 569 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 097 528 $ Poids 56 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 849 652 $ Poids 26 % |
| 3 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 671 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 501 205 $ Poids 17 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 501 695 $ Poids 17 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 011 407 $ Poids 12 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 971 $ Poids 12 % |
| 7 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +95 832 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 1 066 912 $ Poids 11 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 995 $ Poids 10 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +85 782 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 968 168 $ Poids 10 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 233 380 $ Poids 10 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 761 086 $ Poids 9 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +91 279 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 957 055 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.