1356 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 134,8 m² · constr. 2009 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882882857900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027882882857900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 201 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 507 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 700 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 625 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 511 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 284 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 354 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 501 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 496 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 572 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 456 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 883 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 720 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 807 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 504 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 434 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 507 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +13 927 $ | 206 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 466 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 573 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.