1591 Rue MONTI · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 113,5 m² · constr. 2008 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 215 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027882883516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 99 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 64 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 748 $ Poids 97 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 179 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 371 034 $ Poids 96 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 161 $ Poids 93 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 139 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 334 181 $ Poids 92 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 383 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 325 410 $ Poids 90 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 642 $ Poids 88 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 94 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 749 $ Poids 83 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 406 434 $ Poids 81 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 528 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 417 706 $ Poids 81 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 393 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 438 067 $ Poids 77 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 452 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 386 711 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.