1593 Rue MONTI · Sherbrooke
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 113,5 m² · constr. 2024 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027882883517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 92 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 016 $ | 437 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 57 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 462 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 176 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 659 $ Poids 96 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 286 $ Poids 93 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 136 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 359 621 $ Poids 92 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 035 $ Poids 89 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 042 $ Poids 88 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 310 349 $ Poids 83 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 834 $ Poids 81 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 528 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 444 811 $ Poids 81 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 400 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 447 342 $ Poids 77 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 457 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 399 707 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.