1325 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 89,7 m² · constr. 2009 · terrain 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883823400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
43027882883823400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 656 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 197 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 245 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 538 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 469 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 475 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 540 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 449 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 319 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 498 307 $ Poids 78 % |
| 8 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 756 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 421 418 $ Poids 76 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 508 498 $ Poids 74 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 889 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.