1329 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 94,6 m² · constr. 2010 · terrain 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883823400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
43027882883823400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 376 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 407 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 656 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 201 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 540 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 459 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 802 $ Poids 80 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 245 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 555 014 $ Poids 79 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 182 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 308 984 $ Poids 78 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 849 $ Poids 76 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 756 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 431 726 $ Poids 73 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 861 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 209 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.