1311 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 112,4 m² · constr. 2009 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027882883838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 72 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 405 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 33 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 428 789 $ Poids 98 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 205 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 371 019 $ Poids 96 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 164 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 334 119 $ Poids 94 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 407 146 $ Poids 93 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 519 599 $ Poids 88 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 391 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 325 518 $ Poids 88 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 292 $ Poids 83 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 66 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 852 $ Poids 81 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 562 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 417 905 $ Poids 78 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 401 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 438 077 $ Poids 77 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 491 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 386 631 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.