1321 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 130,1 m² · constr. 2009 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027882883845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 270 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 499 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 348 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 560 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 448 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 308 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 109 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +939 $ | 204 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 105 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 436 513 $ Poids 75 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 503 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 66 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 461 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 507 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 489 082 $ Poids 71 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 869 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 160 $ Poids 70 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 737 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 794 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.