1603 Rue MONTI · Sherbrooke
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 108,6 m² · constr. 2007 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882884500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
43027882884500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 361 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 773 $ Poids 98 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 130 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 325 234 $ Poids 98 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 39 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 417 450 $ Poids 96 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 865 $ Poids 95 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 69 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 394 607 $ Poids 95 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 506 363 $ Poids 91 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 987 $ Poids 89 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 317 573 $ Poids 80 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 643 $ Poids 80 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 470 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 377 491 $ Poids 78 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 423 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 427 993 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.