1625 Rue MONTI · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 136,2 m² · constr. 2008 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882884517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027882884517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 257 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 278 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 388 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 507 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 168 $ Poids 77 % |
| 5 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 518 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 496 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 13 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 543 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 456 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 773 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 582 $ Poids 71 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 812 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 841 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 252 $ Poids 69 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 481 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 354 647 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.