1291 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 119 m² · constr. 2008 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 187 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882884835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
43027882884835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 6 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 32 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 332 494 $ Poids 90 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 290 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 260 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 206 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 379 982 $ Poids 87 % |
| 6 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 86 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 571 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 427 137 $ Poids 85 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 614 $ Poids 85 % |
| 9 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 437 $ Poids 83 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 165 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 342 439 $ Poids 81 % |
| 11 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 358 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 479 073 $ Poids 80 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 531 852 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.