1281 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 138,1 m² · constr. 2009 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882884838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027882884838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 290 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 281 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 388 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 513 136 $ Poids 77 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 516 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 740 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 554 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 501 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 42 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +939 $ | 210 625 $ Poids 72 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 578 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 461 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 875 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 549 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +13 927 $ | 208 679 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.