1226 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 132 m² · constr. 2007 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
43027882885066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 228 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 272 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 487 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 498 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 529 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 447 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 45 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 111 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −939 $ | 204 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 131 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 308 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 812 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 161 $ Poids 73 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 530 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 487 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 579 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 347 713 $ Poids 72 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 126 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 435 861 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.