1228 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 133,2 m² · constr. 2007 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
43027882885126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 234 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 273 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 409 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 485 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 500 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 535 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 449 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 487 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 504 179 $ Poids 76 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 109 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −939 $ | 205 188 $ Poids 76 % |
| 7 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 46 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 781 $ Poids 75 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 535 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 489 646 $ Poids 73 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 819 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 930 $ Poids 72 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 128 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 309 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 577 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 349 258 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.