1238 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 109,2 m² · constr. 2008 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
43027882885425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 364 038 $ Poids 98 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 183 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 327 725 $ Poids 97 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 141 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 680 $ Poids 96 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 104 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 666 $ Poids 96 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 771 $ Poids 95 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 095 $ Poids 90 % |
| 8 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 96 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 989 $ Poids 85 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 398 845 $ Poids 84 % |
| 10 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 123 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 042 $ Poids 84 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 432 776 $ Poids 77 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 563 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 319 871 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.