1631 Rue MONTI · Sherbrooke
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 140,7 m² · constr. 2008 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885500200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027882885500200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 256 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 283 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 487 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 518 353 $ Poids 76 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 407 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 515 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 423 156 $ Poids 73 % |
| 5 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 775 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 527 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 503 622 $ Poids 73 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 830 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 456 $ Poids 72 % |
| 8 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 33 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 576 $ Poids 69 % |
| 10 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 521 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 209 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 546 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 464 345 $ Poids 65 % |
| 12 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 498 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 440 743 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.