1248 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 130,2 m² · constr. 2008 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
43027882885735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 289 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 272 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 455 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 497 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 588 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 446 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 705 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 407 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 80 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 237 $ Poids 77 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 96 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 552 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 346 919 $ Poids 75 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 93 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 688 $ Poids 75 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 132 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 079 $ Poids 71 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 535 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 501 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 876 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 408 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.