1254 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 123,2 m² · constr. 2008 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
43027882885975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 313 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 264 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 93 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 131 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 545 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 337 903 $ Poids 84 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 611 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 434 338 $ Poids 84 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 446 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 486 095 $ Poids 82 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 255 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 386 815 $ Poids 79 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 832 $ Poids 76 % |
| 10 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 103 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 927 $ Poids 76 % |
| 11 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 148 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 435 697 $ Poids 76 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 728 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 845 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.