1689 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 96,5 m² · constr. 2011 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882886567200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
43027882886567200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 200 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 351 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 413 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 288 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 313 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 355 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 420 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 562 777 $ Poids 74 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 348 700 $ Poids 73 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 691 $ Poids 72 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 709 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 135 $ Poids 71 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 570 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.