1680-1686 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 448,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 590 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882886843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
43027882886843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +122 736 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 035 207 $ Poids 16 % |
| 2 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 962 $ Poids 14 % |
| 3 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 352 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 404 647 $ Poids 10 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +79 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 195 131 $ Poids 8 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 589 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 085 390 $ Poids 5 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 763 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +83 309 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 599 302 $ Poids 5 % |
| 7 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 744 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 077 468 $ Poids 4 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 502 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 227 259 $ Poids 3 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 451 427 $ Poids 1 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 566 628 $ Poids 1 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +155 311 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 922 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 187 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.