1699-1705 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 340,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 629 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882887600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
43027882887600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 398 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +86 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 244 051 $ Poids 50 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 918 442 $ Poids 36 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 589 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +111 065 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 011 980 $ Poids 33 % |
| 4 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 725 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +142 055 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 019 773 $ Poids 29 % |
| 5 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 544 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +165 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 182 226 $ Poids 24 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 772 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 536 907 $ Poids 16 % |
| 7 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +7 194 $ | 456 823 $ Poids 9 % |
| 8 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −69 022 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 062 360 $ Poids 7 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +75 444 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 545 722 $ Poids 6 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +172 043 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 1 160 102 $ Poids 3 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +177 527 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 986 873 $ Poids 3 % |
| 12 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 613 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 984 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.