4684 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 93,8 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882888438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027882888438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 407 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 313 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 704 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 369 262 $ Poids 76 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 606 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 485 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 277 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 797 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 868 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 442 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 383 $ Poids 64 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 196 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 351 121 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.