1756 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 129,3 m² · constr. 2009 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882888645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
43027882888645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 173 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 462 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 272 399 $ Poids 90 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 331 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 410 403 $ Poids 88 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 297 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 984 $ Poids 86 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 224 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 409 $ Poids 85 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 235 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 901 $ Poids 78 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 742 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 446 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 344 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 831 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 407 966 $ Poids 73 % |
| 11 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 308 024 $ Poids 73 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 394 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 435 103 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.