1990 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 129,8 m² · constr. 1991 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882889223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
43027882889223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 382 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 511 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 248 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 424 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 376 757 $ Poids 86 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 387 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 457 465 $ Poids 84 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 295 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 389 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 407 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 656 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 772 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 410 210 $ Poids 72 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 373 618 $ Poids 72 % |
| 11 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 420 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 377 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 486 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 284 291 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.