2006 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882889257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027882889257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 590 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 207 $ Poids 77 % |
| 2 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 791 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 452 659 $ Poids 69 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 769 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 480 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 878 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 846 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 449 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 810 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 119 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 691 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 510 964 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.