1433 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027882890332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 352 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 459 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 270 $ Poids 85 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 577 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 541 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 613 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +14 368 $ | 197 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 620 $ Poids 82 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 688 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 421 814 $ Poids 78 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 196 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 448 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 306 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 093 $ Poids 72 % |
| 12 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 482 135 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.