4318 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 72,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027882890354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 291 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 403 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 278 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 440 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 445 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 206 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 393 885 $ Poids 77 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 701 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 440 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 712 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 724 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 679 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 208 373 $ Poids 69 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 899 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 406 975 $ Poids 66 % |
| 10 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 955 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +23 404 $ | 381 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 738 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 436 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 377 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 362 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.