4314 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 176,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027882890376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 337 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 595 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 634 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 633 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 431 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 477 $ Poids 52 % |
| 5 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 930 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 483 646 $ Poids 45 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 659 410 $ Poids 38 % |
| 7 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 473 432 $ Poids 33 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 674 137 $ Poids 31 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 960 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 733 877 $ Poids 29 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 629 548 $ Poids 28 % |
| 11 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 469 $ Poids 28 % |
| 12 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 306 827 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.