4310 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 104,9 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027882890407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 366 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 40 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 466 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 259 $ Poids 80 % |
| 5 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 485 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 350 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 100 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 397 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 93 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 292 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 776 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 155 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 505 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 625 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 210 069 $ Poids 67 % |
| 12 | 1510, Rue Du Mommessin, Sherbrooke 2025-06-17 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 380 844 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.