4306 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 105,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
43027882890429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 22 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 112 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 395 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 485 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 348 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 104 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 290 834 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 787 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 155 175 $ Poids 72 % |
| 9 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 502 582 $ Poids 68 % |
| 11 | 1510, Rue Du Mommessin, Sherbrooke 2025-06-17 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 903 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 614 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.