4323 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 56,3 m² · constr. 1993 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
43027882890631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 407 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 326 770 $ Poids 61 % |
| 2 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 944 $ Poids 44 % |
| 3 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 943 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 387 644 $ Poids 36 % |
| 4 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 995 $ Poids 18 % |
| 5 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 622 $ Poids 13 % |
| 6 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 469 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.