4319 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 57,7 m² · constr. 1994 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027882890642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 417 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 332 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 104 $ Poids 44 % |
| 3 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 946 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 393 157 $ Poids 38 % |
| 4 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 411 m · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 330 717 $ Poids 35 % |
| 5 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 045 $ Poids 19 % |
| 6 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 588 $ Poids 18 % |
| 7 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 242 $ Poids 15 % |
| 8 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 957 $ Poids 7 % |
| 9 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 553 933 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.